ПРОЕКТЫ

Работа и досуг.

Создание малых производственных линий по производству жесткого утеплителя конкурентно способного на Российском рынке строительных материалов. С использованием местного сырья, и наукоемких технологий ориентированных на ближайшие десятилетия. Развитие экологически чистого домостроения, активизация строительной индустрии региона. 

Название проекта: Работа и досуг.

Вопрос - "Как летом мы решим своё трудоустройство?"

Ответ - " Кашафутдинов Руслан директор ООО «Оазис» и председатель НП «Молодая семья» занимается получением мест в г. Мегион под установку сезонных кафе. Одно кафе предполагается для взрослых, а вот второе, которое планируется разместить на берегу р. Сайма, в живописном месте города, будет ориентированно на «молодёжь» от 5 лет и старше. Территория законсервированного водозабора планируется как игровое поле для детей, в кафе планируется установка караоке, с песнями из кинофильмов и мультфильмов. Ёмкость под воду не действующая (12мХ12м) которая сейчас напоминает монумент из кинофильма «КИН-дза-ДЗА» может стать «Скалодромом», под присмотром специалистов. Так мы пытаемся решить проблему трудоустройства молодёжи на летний период.

Одно из направлений которое находится в стадии разработки – это развитие местной национальной культуры, развитие и синтез культур местных народностей тема актуальная и важная для нашего региона. Результатом мы можем поделится в ближайшее время, так как есть предложение создать интернет страницу, рассказывающею о данной проблеме в нашем городе. Скоро, очень скоро это можно будет увидеть на наших весёлых страницах в интернете."

Название проекта: Создание малых производственных линий по производству жесткого утеплителя конкурентно способного на Российском рынке строительных материалов. С использованием местного сырья, и наукоемких технологий ориентированных на ближайшие десятилетия. Развитие экологически чистого домостроения, активизация строительной индустрии региона. 

 Описание проблемы.

 На сегодняшний день существует ряд строительных материалов которые широко применяются в строительной индустрии Ханты Мансийского автономного округа и других регионов Российской федерации. Одним из определяющих моментов в себестоимости строительного материала является разработка основного сырья, доставка на предприятие, структура обработки, качество транспортировки и хранения на перевалочных пунктах перед отправкой в конечный пункт реализации и в конечном итоге на объект строительства.  Основные поставщики строительного материала такого как кирпич керамический, кирпич силикатный расположены в регионах где грунты состоят из супесей глин и сопутствующих материалов позволяющие развивать крупное производство строительных материалов.

На ряду с традиционными материалами для строительства используются новые неорганические материалы полученные методом химического вспенивания структур содержащие песок, глину, иногда отходы производств (продукты сгорания – шлаки, конденсаты от нефтепереработки и тд.). данные материалы новы по подходам получения, иногда решают проблему утилизации отходов производств, приобретают унифицированный вид позволяющий организовывать мини производства в районах строительства – что в свою очередь сокращает транспортные расходы и время производства работ. В основе своей эти материалы имеют великолепные теплотехнические характеристики, и достаточную прочность для переноса части механической нагрузки на себя при строительстве зданий до 2-х этажей. Основной элемент стены для обеспечения оптимальных условий работы конструкции является 3-х слойная  структура, где внутренний слой как правило утеплитель, а внешние слои несущая структура. Однако при использовании выше указанных материалов есть существенные недостатки. Одним из которых является выделение вредных канцерогенных летучих веществ, которые в последствии пагубно отражаются на здоровье человека.  ( Городской житель проводит в помещении почти 90% своего времени. В квартирах воздух в 4-6 раз грязнее наружного и в 8-10 раз токсичнее. Почти все предметы, включая сами постройки, выделяют вредные соединения; облицовочные плиты, штукатурка, свинцовые белила, линолеум, пластики, синтетические ковры, поролоновая обивка диванов и кресел, мебель из древесностружечных плит, стиральные порошки и тд.). 

Кроме этого практика северных городов показывает, что использование многоэтажного строительства ведёт к увеличению затрат на содержание строений и достаточно высокую стоимость при строительстве. На сегодняшний день Ханты-Мансийский округ переживает результаты затратной экономики которая проводилась на протяжении освоения Севера в эпоху строительства Социализма.  Опыт зарубежных городов аналогичных климатических условий показывает, что плотность застройки должна быть значительно ниже, чем мы наблюдаем в наших городах, этажность строительства не должна превышать 5-ти этажей, а в идеале индивидуальная высокоплотная застройка с автоматизированной системой жизнедеятельности. Численность до 30-50 тыс. жителей.

Односторонняя развитость экономики округа в пользу добычи углеводородного сырья не достаточно для того чтобы район был привлекательный в плане развития и создания капитальной базы для постоянного проживания и увеличения семьи (рождения детей). Не смотря на то что округ имеет огромный потенциал который можно осваивать в ближайшие десятилетия, «Север» развивается как сырьевой придаток углеводородного сырья для промышленности центральных районов России и Европы. Не смотря на столь критичный подход, наблюдаются положительные тенденции по созданию производств на месте.

(из доклада Е.Г. Овчаренко – канд. техн. наук, Генеральный директор АО Теплопроект, Москва 2002г., Тенденции в развитии производства утеплителей в России)

 «Являясь одной из ведущих держав мира по производству энергии, Россия значительно уступает экономически развитым странам в вопросах рационального использования энергоресурсов. Так, сегодня на выпуск товарной продукции в среднем расходуется в Западной Европе - 0,5 кг у.т. на 1 доллар продукции, в США - 0,8, в России - 1.4.

      Эффективность использования топливно-энергетических ресурсов в России остается крайне низкой. Если в 1971 году страны Восточной Европы (СССР и его союзники) и Западной Европы (все остальные страны Европы плюс Турция) характеризовались одинаковым количеством энергии, потребляемой на душу населения, то к 90-м годам этот показатель в странах Восточной Европы был уже на 37% выше. Сложившийся не в пользу России баланс энергопотребления еще более усугубился в 90-е годы. Энергоемкость продукции в связи с переживаемым в стране экономическим кризисом выросла более чем па 40%..

Велико отставание России по энергосбережению в коммунальном хозяйстве, где расходуется до 20% всех энергоресурсов страны и на единицу жилой площади расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в странах Европы. Так, жилые многоэтажные здания потребляют в России от 350 до 550 кВт ч (м2год), индивидуальные дома коттеджного типа - от 600 до 800 кВт ч (м2 год). Вместе с тем за рубежом, например, в Германии, дома усадебного типа потребляют в среднем по стране около 250 кВт ч (м2 год), в Швеции - 135 кВт ч (м2 год). Лучшие зарубежные образцы жилых зданий потребляют от 90 до 120 кВт ч (м2 год).

     Анализ опыта различных стран в решении проблемы энергосбережения показывает, что одним из наиболее эффективных путей ее решения является сокра­щение потерь тепла через ограждающие конструкции зданий, сооружений, промышленного оборудования, тепловых сетей. В этой связи обращает на себя внима­ние  интенсивное  развитие  в  рассматриваемых  странах промышленности теплоизоляционных материалов. В некоторых странах, таких, например как Швеция, Финляндия. Германия. США и других, объем выпуска теплоизоляционных материалов на душу населения в 5-7 раз превышает выпуск утеплителей на одного жителя в России.

      Расчеты показывают, что потребность только жилищного сектора строительства в эффективных утеплителях в 2010 году может составить 25-30 млн. м3 и должна быть удовлетворена, в основном, за счет отечественных материалов.

Настоящие установленные (проектные) мощности страны по всем видам теплоизоляционных материалов оцениваются в 17-18 млн. м3 в год. Объем производства теплоизоляционных материалов в 2002 году составит около 8 млн. м3.

Основным видом применяемых в России утеплителей являются минераловатные изделия, доля которых в общем объеме производства и потребления составляет более 65%. Около 8% приходится на стекловатные материалы, 20% - на пенополистирол и другие пенопласты. Доля теплоизоляционных ячеистых бетонов в общем объеме производимых утеплителей не превышает 3%, вспученного перлита, вермикулита и изделии па их основе – 2-3% (по вспученному продукту).

Структура объемов выпуска утеплителей в России близка к структуре, сложившейся в передовых странах мира, где волокнистые утеплители также занимают 60-80% от общего выпуска теплоизоляционных материалов.

Распределение объемов выпуска утеплителей по стране характеризуется значительной неравномерностью. Ряд крупных регионов, таких как Архангельская, Калужская. Костромская, Орловская, Кировская, Астраханская, Пензенская, Курганская и другие области, Республика Марий Эл, Чувашская республика, Калмыкия, Адыгея, Карелия, Бурятия и другие не имеют своего производства эффективных теплоизоляционных материалов. Многие регионы страны производят утеплители в явно недостаточном количестве.

Относительно благополучным является Северо-западный регион, а наибольшие проблемы с утеплителями собственного производства в Северном, Поволжском, Северо-Кавказском и Западно-Сибирском регионах.

До периода рыночных реформ большая часть объема выпускаемых минераловатных изделий была ориентирована на промышленную теплоизоляцию, а интересы жилищного строительства, особенно индивидуального, оставались на втором плане. В настоящее время номенклатура выпускаемой продукции все больше отвечает  условиям жилищного строительства,  где наряду с традиционными требованиями появляются требования по долговечности, водо- и атмосферо-устойчивости,  прочности.

Следует признать, что качество и ограниченная номенклатура отечественных утеплителей, выпускаемых многими предприятиями Российской Федерации, не в полной мере отвечает нуждам жилищного строительства. Это позволяет ведущим фирмам западных стран успешно продавать свою продукцию на рынках России.

Объем продаж на российском рынке только фирмы "Роквул" (Дания) достиг в девяностых годах (1998г.) около 10 млн. долларов США в год. Поставки фирмы "Партек" (Финляндия) распространились до Иркутска.

Часто считают, что импортные утеплители при той же плотности обладают более низким коэффициентом теплопроводности. Об этом говорит простое сравнение показателей теплопроводности утеплителей, выпускаемых  по нашим ГОСТ и ТУ, и показателей изделий фирм импортеров. Между тем, разницу в большинстве случаев можно объяснить отличиями в методике определения теплопроводности. Так, например, в России замер производят при 25о С, а за рубежом – при 10о С. Такая разница в граничных условиях может дать отличие  в результатах до 15% не в пользу отечественных утеплителей.

Предусмотренное федеральными целевыми программами "Жилище" и "Свой дом" массовое жилищное строительство не может ориентироваться на зарубежные поставки. Потребность этого сектора в эффективных утеплителях ежегодно возрастает и должна быть удовлетворена в основном за счет отечественных производителей.

Расчетами Госстроя РФ, выполненными в рамках федеральных целевых программ "Жилище" н "Свой дом", определена потребность в эффективных теплоизоляционных материалах для строительства. При объеме нового строительства 8О млн. м2 жилой площади в год и объеме реконструкции - 20 млн. м2 понадобится около 18 млн. м3  утеплителя.

Потребность в утеплителях резко возросла после ужесточения нормируемых теплопотерь через ограждающие конструкции зданий, принятых Госстроем РФ в 1995-96 годах. Вследствие принятых решений требуемая толщина теплоизоляцион­ного слоя должна увеличиться в 1,5-2 раза на первом этапе и в 3 и более раз - на втором. Общая потребность в утеплителях для всех отраслей хозяйства страны по расчетам Теплопроекта составит  к 2010 году до 50-55 млн. м3…

Технико-экономическая концепция производства и применения теплоизоляционных материалов в строительстве.

Обоснованная техническая и экономическая концепция развития производства и применения теплоизоляционных материалов способна оказать большое влияние на всю структуру строительного производства. Массовое применение теплоизоляционных материалов в гражданском, сельском и промышленном строительстве резко сокращает потребность в традиционных строительных материалах, сокращает грузопотоки, энергозатраты на строительно-монтажные операции.

Так, один кубический метр минераловатного утеплителя в конструкции стены равноценен по теплоизолирующим свойствам 3000 штукам глиняного кирпича. На организацию  производства равного по теплозащитным свойствам кирпича удельные капвложения в 7 раз больше, чем для утеплителя, а масса готовой продукции больше в 20 раз. В пересчете на условное топливо для производства I м3 минераловатных изделий требуется 50 кг условного  топлива, для производства 1т цемента - 250 кг, I м3 керамзита - 150 кг, для 3000 шт. кирпича - 1000 кг.

Мировой опыт показывает, что наращивание объемов производства и применения теплоизоляционных материалов ведет к значительному сокращению пот­ребления тепла, как в сфере производства строительных материалов, так в  и строительных работах и в сфере эксплуатации объектов гражданского и промышленного строительства.

Организация производства достаточного количества теплоизоляционных материалов для всех видов гражданского и промышленного строительства может в значительной степени снизить объем инвестиций в развитие производства строительных материалов, в строительство и развитие топливно-энергетической базы.

Посчитано, что энергоэффективное строительство с использованием современных теплоизоляционных материалов, включая затраты на их разработку и строительство  заводов, в три-четыре раза эффективней, чем традиционное строительство, ведущее к энергоемкому производству строительных материалов, освоению новых месторождений топлива, его добыче, транспортировке, переработке и сжиганию.

Экономический  анализ  работы  отечественных и  зарубежных фирм, производящих теплоизоляционные материалы, показывает, что такое производство является прибыльным бизнесом. Инвестиции на строительство объекта или установки по производству эффективного утеплителя окупаются через 1.5 - 2.5 года.

Анализ роста цен за последнее десятилетие показывает, что стоимость теплоизоляционной продукции выросла в 10-12 раз, в то время как стоимость оборудования и капвложения в организацию ее производства выросли в 3-4 раза.

В настоящее время темпы роста производства полимерных теплоизоляционных материалов превышают темпы развития производства неорганических утеплителей. Однако, на наш взгляд, эта тенденция носит временный характер и связана в большей степени с разницей в сроках окупаемости капитальных вложений и ограниченностью стартового капитала у инвесторов. По мере развития экономики страны предпочтение все более и более будет отдаваться экологически чистым, негорючим неорганическим утеплителям, либо композиционным теплоизоляционным материалам на их основе. В этой связи новый подъем получат материалы и изделия на основе минеральной и стеклянной ваты,  вспученного перлита, вермикулита, пенобетоны, пеностекло.

Было бы ошибочным полагать, что органические  утеплители будут при этом вытеснены с рынка. В условиях России, как и в любой другой стране, всегда будут стоять задачи быстрого строительства, строительства сооружений ограниченного срока эксплуатации, строительства ограниченными средствами, строительства в районах удаленных от производителей неорганических утеплителей. Эти и другие задачи, рассматриваемые через призму экономической целесообразности, будут решаться этими материалами. А, поскольку им всегда придется конкурировать с неорганическими утеплителями, их развитие также будет направлено на снижение пожаробезопасности, повышение долговечности, улучшение экологических характеристик».

С учётом наличия достаточных запасов торфа, леса в нашем регионе возникает вопрос его применения.

 Обоснование актуальности.

       Проблема поиска отечественного недорогого эффективного утеплителя – на сегодняшний день в отрасли одна из острейших. Развитие малых производств в зонах разработки торфа, создания рабочих мест, развитие сопутствующих производств по обработки леса, создания сырья для отраслей химической, сельско - хозяйственной промышленностей юга Тюменской области. Привлечение дополнительных средств в регион. Создание программ по развитию строительной индустрии способствующих стабилизировать экономическую обстановку в регионе при колебании цен на углеводородное сырьё. Внедрение экологически чистого утеплительного материала «ГЕОКАР» соответствующего мировым стандартам при остром дефиците утеплительных материалов на рынке (Приложение1). По срокам службы соответствует требованиям СниП II 22-81 и СниП II-в.6-22, предъявляемым к каменным, бетонным и панельным наружным и ограждающим конструкциям (срок службы утеплителя равен сроку службы ограждающих конструкций – не менее 75 лет).

Мировой опыт показывает, что при внедрении материалов, разработка и внедрение новых заводов в 3-4 раза дешевле, чем использование старых технологий, а наличие сырья (торф, лесо – опилки, газ), развитая транспортная сеть, включая речной и железно дорожный транспорт. Сырьё – торф, который используется для создания утеплителя регенерируется. Ежегодный естественный прирост торфа в России составляет 250 млн.т., только из годового прироста возможно изготовить более 500 млн.м\куб экологически чистого жёсткого утеплителя «ГЕОКАР» при приблизительных потребностях на 2010 год не более 30 млн.т из чего следует, что о наличии сырья можно не беспокоится ближайшие 100 лет.

На данный материал  выдано заключение Тверской бактериологической лаборатории, что материал «ГЕОКАР» в течении суток убивает палочку Коха, бактерии сибирской язвы, бруцеллёза и другие патогенные организмы, тесть обладает бактерицидным действием. Прекрасные газо-поглощающие способности, отменная паропроницаемость, способствует тому что дом из блоков «ГЕОКАР» превосходит деревянные постройки, а стена толщиной 64см сохраняет тепло также, как кирпичная стена в 2,3 метра.

При использовании в индивидуальном строительстве значительно снизит затраты в строительном объёме, что приведёт к снижению себестоимости квадратного метра жилья, и как следствие позволит улучшить жилищные условия мало защищенным слоям общества. Ощутимая польза в удешевлении строительства должна привлечь к «оседанию» контингент трудоспособных граждан в возрасте до 30-40 лет, к развитию индивидуального жилого строительства(частной собственности) и ведения примитивного сельского хозяйства.

Технический совет Госстроя рекомендовал данный материал к массовому использованию.

 Новизна.

 1.    надёжная защита от тепло потерь;

2.    создание предприятий на местах добычи торфа с привлечением средств в регион и увеличением рабочих мест;

3.    экологическая чистота и низкая себестоимость;

4.    высокая степень защиты от радиации и шума;

5.    российская технология и само возобновляемое сырьё;

6.    лёгкость в обработке и подгонке при проведении работ;

7.    совмещенность функции конструкционных и теплоизоляционных при малоэтажном строительстве;

8.    энергосберегающая технология;

9.    отечественное оборудование, все комплектующие соответствуют российским ГОСТам и не являются дефицитными;

10. привлекательный сервис и индивидуальный подход;

11. лучший выбор по критерию «цена» \ «тепло»;

12. создание производств способных конкурировать на внутреннем и международном рынках;

13. создание и проведение мероприятий, улучшающих экологическую ситуацию в промышленных зонах и других антропогенно - нарушенных территориях;

14. развитие новых отраслей экономики, привлечение новых идей и технологий.

 Практическая значимость.

        Стены из торфодревесных блоков по прочностным и деформационным показателям могут быть применены при строительстве до 10 этажей, как несущие навесные стены и соответствуют СНиП 2.01.02-85*, таблица 1, графа 4 (2-я группа огнестойкости) с учётом разработанных ТУ-5768-001-03983434-99. (изд. 1996г.)

         Конструкция стены толщиной 64 см с применением пустотелых торфодревесных блоков плотностью 250 кг\куб.м. имеет приведённое сопротивление теплопередаче 3,4 кв.м.град. С\Вт.

         Долговечность блоков «Геокар» соответствует долговечности каменных, бетонных и панельных наружных ограждающих конструкций и удовлетворяют требования СНиП П-22-81, а также СНиП П-в 6-62

         По заключению бактериологической лаборатории г. Твери ряд патогенных организмов и микробов при соприкосновении с блоками «ГЕОКАР» гибнут в течении суток.

         Межкомнатные и межквартирные перегородки «ГЕОКАР» выполняют роль бактерицидного, адсорбирующего, фильтрующего, звукопоглощающего материала (индекс звукоизоляции (1в) 42-540 Дб).

         Материал не подвержен гниению и порче грызунами. Имеет высокие энергосберегающие свойства и комфортность жилья.

Жильё из данного материала позволит решить ряд проблем для регионов имеющие достаточное географическое удаление от основных производств строительной индустрии;

- Предоставить возможность решения жилищного вопроса гражданам «среднего» и «низкого» достатка (молодые специалисты, молодые семьи, работники бюджетной сферы, пенсионеры). Привлечь средства из муниципальных программ по ликвидации ветхого и аварийного жилого фондов, при использовании энергосберегающих технологий произвести экономию средств бюджета. Создав благоприятную экономическую обстановку для развития производства «ГЕОКАРа» привлечь в городскую казну дополнительные доходы от развития производства. Решение ряда социальных проблем, в том числе трудо-занятость населения (молодёжи).

- При проработке проектов определить эстетику микрорайонов перспективной застройки, что в свою очередь создаст целостное восприятие микрорайонов.

Привлечение банков, страховых обществ, некоммерческих организаций и фондов развития к комплексной застройке, позволит ряду граждан воспользоваться долгосрочными программами кредитования жилья и схемами ипотечного кредитования, которые в силу обстоятельств слабого экономического роста не получили должного распространения в регионе.

- Переход на качественную ступень развития жилья (философию быта) и рассмотрение жилого пространства как сложный процесс преобразования энергии различных продуктов (анализ и правильное принятие решений). Рассмотрение этих процессов как части Экологической цепи региона, с разработкой энергосберегающих технологий, экологически безопасные и использующие возобновляемые ресурсы природы.

О целях и задачах исследования.

Необходимо создать структуру для реализации развития производства и создание благоприятных условий развития строительной индустрии. Для реализации схемы; создание производства  по выпуску «ГЕОКАРа» -  определение оптимальной площадки для создания жилого микрорайона со своей микроструктурой – создание благоприятных условий для участия в строительстве жилья – застройка микрорайона с использованием разнообразных схем финансирования проекта, был проведён анализ и предварительные результаты положили начало развитию некоммерческого партнерства. Основным генератором развития выше указанной структуры выступил Комитет по молодёжной политики г. Мегион, организовав встречу молодых семей города и проведя социологический тренинг, который дал возможность молодежи решить самим свои проблемы. Молодые семьи объединились в общественную организацию именуемую; Некоммерческое партнёрство «Молодая семья». Цели и задачи НП «Молодая семья» распространяются по направлениям;

1.    трудоустройство,

2.    решение вопросов улучшенья жилищных условий,

3.    досуг и оздоровление молодой семьи.

При проработке критериев жилища третьего тысячелетия  были учтены запросы молодых граждан с перспективой роста семьи и экономией затрат на содержание жилья, а также изучался опыт и наработки ряда научных предприятий и институтов России и Беларуси. Для анализа были рассмотрены различные технологии строительства, системы жизнеобеспечения, методики строительства. Одним из привлекательных направлений был принят в разработку проект экологически чистого жилья с замкнутыми системами энергообмена и мало зависимыми от внешней инфраструктуры связями.

Рассмотренный проект "Экодом" и последующее широкомасштабное использование заложенных в него технологий должно решить самые актуальные задачи нашего времени: обеспечение жителей дешевым, комфортным жильем, построенным и эксплуатируемым на основе ресурсо - и энергосберегающих технологий с использованием  местных материалов и экологизация коммунально-бытового сектора. Технологии "Экодома" позволят революционным образом изменить концепцию расселения и решить проблему экологически устойчивого развития.

При более детальной проработке были выделены основные моменты по критериям удовлетворяющие запросы НП «Молодая семья». Представителем осуществляющий консультацию по рассматриваемой теме, выступило предприятие ЗАО «Экодомсервис», официальный представитель; Евдокимов А.Л. На сегодняшний день прорабатывается вопрос установки линии по производству «ГЕОКАРа» в г. Мегион, двухсторонняя заинтересованность сторон в реализации данного проекта определила ответственность сторон и сферы работы по данному направлению.

НП «Молодая семья» проведя необходимую работу определила будущий образ жилья. Жильё по своей структуре будет очень удобное и способное трансформироваться по потребностям жильцов, отражая те или иные возрастные предпочтения или физиологические особенности жильцов. Для создания рабочих мест и снижения стоимости жилья проработаны мероприятия для привлечения свободных ресурсов НП в строительстве, что в свою очередь снимет проблему трудоустройства и снизит стоимость жилья.

НП – по своей структуре способно создавать дополнительные подразделения или предприятия позволяющие изыскать средства из прибыли от коммерческой или иной деятельности, на развития перспективных направлений связанных со строительством жилья и созданием рабочих мест. Участие в налаживании линии производства утеплителя «ГЕОКАР» - это качественный шаг в достижении уставных целей НП, и ожидание распространения данного утеплительного материала в нашем регионе.

 База осуществления проекта.

 Территория перспективного расширения города. В пойменной зоне оз. Согра 16, 16, 17 – микрорайоны (индивидуальная жилая застройка). Территория перспективного расширения города, зона бывшего совхоза «Мегионский» - 21, 22 – микрорайоны (высокоплотная низко этажная застройка);

Муниципальное образование г. Мегион;

Заёмщик – физическое лицо;

Заёмщик – общественная организация НП «Молодая семья»;

Заёмщик \ исполнитель - ЗАО «Экодомсервис»;

Уполномоченный администрацией банк;

Дочернее предприятие банка;

Страховая компания.

 Этапы работы.

 1. Создание общественной организации НП «Молодая семья» (регистрация). Разработка нормативной документации необходимой для создания благоприятных условий строительства и создания рабочих мест.

2. ЗАО «Экодомсервис» прорабатывает устройство установки по производству утеплителя «ГЕОКАР» в г. Мегион, с определением даты выпуска готовой продукции (июль 2003года).

3. Создаются соглашения о взаимном сотрудничестве.

4. Совместно прорабатывается мероприятия по; землеотводу под будущею застройку, количество домов, формируется план финансирования.

5. Проведены командировки представителей НП «Молодая семья» в г. Тюмень, г. Новосибирск по изучению и обмену опытом с аналогичными организациями (Молодые учёные Тюмени). Получена информация о ближайших поставщиках строительных материалов. Налажены личные контакты с представителями.

6. Проведён анализ будущего жилища, разработана планировка. Готовится эскизный проект для согласования с инспектирующими организациями г. Мегион.

7. Осуществляется этап рабочего проектирования.

8. Проработка схемы кредитования и финансирования проекта с Администрацией МО.

9. Проработка с Администрацией МО создание инфраструктуры для жилых микрорайонов (проведение газа, линий электропередач 6КВт, водопровода, устройство проездов до микрорайонов с твёрдым покрытием, объекты социальной сферы и тд.)

10. Создание рабочих мест.

11. Реализация проекта, строительство индивидуального жилого строения 80-115м\кв полезной площади, 1 строение 15мес.. По итогам производится анализ и координирование, а также дальнейшее развитие.

 Взаимодействие элементов системы. 

 Администрация МО г. Мегион:

1.    осуществляет контроль, за действиями всех элементов системы: строительства, кредитования, реализации и выполнение программ;

2.    координирует деятельность участников программы, осуществляет консультативную и методологическую помощь;

3.    осуществляет участие в программе выступая гарантом обязательств, источником финансирования, субсидирование по процентной ставке гражданам.

4.    разрабатывает механизмы развития долгосрочного ипотечного кредитования жилищного строительства.

Уполномоченный банк:

1.    осуществляет долгосрочных ипотечных жилищных кредитов;

2.    кредитует застройщиков;

3.    осуществляет привлечение инвестиций на финансовом рынке – проведение программ контрактных сбережений (жилищных накопительных счетов).

Страховая компания:

В целях выполнения программы ипотечного жилищного кредитования страховая компания осуществляет страхование имущества и жизни участников проекта. Страховая компания через банк заключает договора долгосрочного страхования имущества и жизни. Страхование жилья – объекта залога определяется процентной ставкой   0,3-2% оценочной стоимости жилья. Страхование жизни от несчастного случая на сумму закладываемого жилья в процентной ставке 0,3-2% от остатка задолжности по ссуде.

Заёмщик:

Открытие долгосрочных жилищных накопительных счетов – один из этапов работы с клиентом в процессе кредитования, позволяющего собрать информацию о клиенте, о его доходах, платёжёспособности, источниках получения средств.

Заёмщик \ исполнитель – ЗАО «Экодомсервис»:

Открытие долгосрочных кредитов, привлечение дополнительных источников финансирования. Реализация проектов по программе «Экодом».

Дочернее предприятие банка:

1.    выступает заказчиком строительства;

2.    осуществляет сметное финансирование строительства;

3.    контролирует проведение работ;

4.    оформляет сделки покупки и продажи жилья.

Вариант использования схемы финансирования без участия дочернего предприятия банка; ЗАО «Экодомсервис» осуществляет строительство жилья исходя из договоров с физическими и юридическими лицами за собственные средства. Обоснованием для оформления кредита физическому или юридическому лицу будет форма №2, №3 представленная застройщиком (фактическое исполнение объёмов работ), то есть оформление кредита будет исходить из фактически выполненных объёмов (дочернее предприятие в данном случаи выступает как технический надзор, что приводит к снижению затрат), заёмщик получает возможность контролировать свои расходы по кредиту. Данный механизм способен стимулировать активность застройщика и выполнять предоставленные обязательства, а заказчик строительства остаётся в приоритетном положении. (Приложение 2)

 Ожидаемые результаты.

 1.    стимулировать местное производство с созданием новых рабочих мест и развитием перспективных отраслей;

2.    привлечь дополнительные капиталовложения в экономику округа;

3.    улучшение экологического состояния в зонах загрязнения промышленными отходами;

4.    привлечь капитал граждан в развитии жилищного строительства региона;

5.    предложить возможность решения жилищной проблемы с использованием технологий третьего тысячелетия;

6.    обеспечить развитие и производство современных утеплительных материалов, стимулировать строительную промышленность;

7.    развитие ипотечного долгосрочного кредитования граждан в жилищном строительстве.

Как видно данный проект должен быть поддержан государством и основную роль, должно исполнить Муниципальное образование, так как координирование на местах покажет жизнеспособность развития новых подходов и новых взглядов на существующие проблемы. Молодёжь, которая готова участвовать сегодня в ряде интересных проектов по развитию сферы обслуживания в г. Мегионе и развитию строительной индустрии округа. «Богатством Сибири прирастать Россия будет…» - данный девиз сегодня водрузит на своё «знамя» молодёжь Ханты-Мансийского автономного округа. Данная работа ещё раз осветит одни из возможных путей развития нашего региона и возможность решения жилищной проблемы. 9 мая 2003 года создана флэш версия сайта НП «Молодая семья», где подробно будет описано поэтапное развитие этого проекта, а также освещены множество проблем молодых семей и способы их решения.